Conheça o modelo de gestão de imóveis de alta rentabilidade criado por startup com atuação em Goiânia

A Seazone, startup com sede em Florianópolis, vem transformando o mercado imobiliário e de aluguel por temporada no Brasil com um modelo de negócio que une construção civil, tecnologia e operação hoteleira. Fundada por Fernando Pereira, a empresa já administra mais de 2 mil imóveis e está à frente da idealização de 33 empreendimentos próprios em diferentes fases de desenvolvimento. Um deles está localizando em Goiânia, o Marista 144 SPOT, no Setor Marista.

Com foco em oferecer imóveis de alta rentabilidade e gestão sem atrito para investidores, a Seazone atua com base em três pilares principais: operação profissional de aluguel por temporada (short stay), desenvolvimento de produto imobiliário sob medida e tecnologia proprietária que centraliza toda a jornada do investidor em um único aplicativo. “Nosso objetivo é garantir ao investidor um retorno líquido de pelo menos 12% ao ano com aluguel, além da valorização do imóvel. Para isso, criamos uma estrutura operacional robusta que vai muito além do que plataformas como o Airbnb oferecem”, explica Fernando Pereira, CEO da Seazone.

Gestão profissional via franquias locais
Um dos diferenciais da Seazone é o modelo de franquia adotado para operar os imóveis em diferentes regiões do país. A empresa já conta com mais de 80 franqueados ativos, responsáveis por toda a operação física: check-in, check-out, limpeza e manutenção dos imóveis. A parte digital, atendimento ao hóspede, precificação dinâmica, anúncios em plataformas e gestão financeira fica a cargo da Seazone.

Isso permite uma escala eficiente sem necessidade de abrir sedes físicas, com franqueados atuando de forma local e autônoma. Um franqueado com cerca de 30 imóveis sob gestão, por exemplo, pode faturar em média R$ 15 mil líquidos por mês. “Nosso modelo é muito mais rentável que alternativas como Uber ou iFood. E ele cria um ecossistema profissionalizado para um mercado que, até pouco tempo atrás, era extremamente informal”, afirma Pereira.

Além da gestão, a Seazone também passou a desenvolver seus próprios empreendimentos. O modelo SPOT, criado pela empresa, é fruto de aprendizados práticos com a operação de curta temporada. Segundo Fernando Pereira, o mercado imobiliário tradicional oferece apartamentos grandes e caros, que nem sempre são os mais rentáveis para aluguel por temporada. “Percebemos que os imóveis mais lucrativos eram unidades menores, como as que ficavam dentro de hotéis. Então criamos o SPOT: apartamentos compactos, pensados desde o projeto até a decoração para gerar o máximo de retorno ao investidor”, diz o CEO.

O primeiro case, o Jurerê SPOT, já apresenta números impressionantes: retorno líquido de 18% no primeiro ano de operação. Além disso, o valor do imóvel teve forte valorização. “Vendemos unidades por R$ 330 mil com mobília, e algumas já foram revendidas a R$ 850 mil”, destaca.

O Marista 144 SPOT, lançado em Goiânia, é outro exemplo. O empreendimento é totalmente voltado para locação de curta duração e foi desenvolvido com base em estudos sobre o potencial turístico e imobiliário da região. A empresa já administra mais de 150 unidades voltadas ao aluguel por temporada na cidade.

Os números reforçam o potencial do segmento. Um imóvel no Marista 144 SPOT, por exemplo, com valor atual em torno de R$ 230 mil, tem projeção de valorização para até R$ 446 mil na entrega e retorno acumulado de até R$ 559 mil em três anos, considerando a renda gerada por aluguel por temporada. A estimativa de renda passiva líquida é de 13,1% ao ano, cerca de R$ 3.100 mensais, já descontados os custos operacionais.

Plataforma digital
A visão da Seazone vai além da operação tradicional. A empresa possui uma plataforma própria no qual o investidor acompanha toda a jornada do seu imóvel: desde a compra e andamento da obra, até a decoração, gestão de aluguel, solicitações de manutenção e até revenda ou financiamento de novas unidades. “Queremos que o proprietário não tenha dor de cabeça com nada. Ele pode fazer tudo pelo aplicativo, com transparência total e sem fricção”, afirma Fernando Pereira.

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