A procura por um im\u00f3vel para morar pode se transformar em preju\u00edzo quando a pressa para fechar o neg\u00f3cio impede a verifica\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es. Golpistas t\u00eam utilizado an\u00fancios reais, contratos com apar\u00eancia profissional e at\u00e9 visitas presenciais aos im\u00f3veis para enganar pessoas interessadas em alugar casas e apartamentos.<\/p>\n
Um caso recente ocorrido em Goi\u00e2nia acendeu esse alerta. A influenciadora Vanessa Fonseca relatou ter perdido quase R$ 6 mil durante a mudan\u00e7a para a capital. Segundo a v\u00edtima, o homem que conduziu a negocia\u00e7\u00e3o se apresentou como corretor, possibilitou a visita ao apartamento e encaminhou um contrato. Essa fraude s\u00f3 foi descoberta quando ela procurou a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e constatou que o suposto profissional n\u00e3o era respons\u00e1vel pelo im\u00f3vel.<\/p>\n
De acordo com a diretora comercial da imobili\u00e1ria URBS Aluga, Gyselle Campos Rodrigues, os golpes est\u00e3o cada vez mais sofisticados. Al\u00e9m de copiarem fotografias e informa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis reais, os criminosos chegam a criar sites e portais falsos, fazendo com que a negocia\u00e7\u00e3o pare\u00e7a leg\u00edtima. Tamb\u00e9m podem se passar por propriet\u00e1rios ou corretores e solicitar pagamentos antecipados.<\/p>\n
\u201cPor isso, n\u00e3o basta confiar na apar\u00eancia do an\u00fancio. Verifique qual empresa est\u00e1 anunciando, se ela possui sede f\u00edsica, CNPJ, telefone oficial e hist\u00f3rico de atua\u00e7\u00e3o. Uma pesquisa r\u00e1pida pode evitar um grande preju\u00edzo\u201d, orienta.<\/p>\n
O Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis de Goi\u00e1s (Creci-GO) tamb\u00e9m alerta para casos em que criminosos anunciam im\u00f3veis reais por valores abaixo dos praticados no mercado e solicitam o pagamento antecipado do aluguel. A entidade recomenda que o interessado exija a documenta\u00e7\u00e3o completa e desconfie de ofertas fora da realidade.<\/p>\n
Pre\u00e7o baixo e pressa s\u00e3o sinais de alerta<\/p>\n
O valor muito inferior ao de im\u00f3veis semelhantes na mesma regi\u00e3o \u00e9 uma das principais estrat\u00e9gias empregadas pelos golpistas. A suposta oportunidade \u00e9 acompanhada, normalmente, por um discurso de urg\u00eancia, com a alega\u00e7\u00e3o de que h\u00e1 outras pessoas interessadas e que o im\u00f3vel pode ser alugado a qualquer momento.<\/p>\n
Entre os sinais que devem despertar desconfian\u00e7a est\u00e3o o pedido de Pix antes da assinatura do contrato, o atendimento realizado exclusivamente pelo WhatsApp e a dificuldade para comprovar quem \u00e9 o propriet\u00e1rio ou o corretor respons\u00e1vel pela negocia\u00e7\u00e3o. \u201cSempre desconfie quando a oportunidade parece boa demais\u201d, alerta Gyselle.<\/p>\n
A falsa intermedia\u00e7\u00e3o, os an\u00fancios clonados e a divulga\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis sem autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio est\u00e3o entre as fraudes identificadas no mercado. Em algumas situa\u00e7\u00f5es, os criminosos solicitam o pagamento de sinal, reserva ou taxa antecipada e desaparecem ap\u00f3s receberem o dinheiro.<\/p>\n
Verifique o corretor e a imobili\u00e1ria<\/p>\n
Antes de avan\u00e7ar na negocia\u00e7\u00e3o, o interessado deve pesquisar se o corretor e a imobili\u00e1ria possuem registro no Creci. Tamb\u00e9m \u00e9 importante conferir o CNPJ, o endere\u00e7o f\u00edsico, os canais oficiais de atendimento e a reputa\u00e7\u00e3o da empresa. \u201cPesquise se a imobili\u00e1ria possui registro no CRECI, verifique a reputa\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria, confira se ela possui endere\u00e7o f\u00edsico, CNPJ, canais oficiais de atendimento e avalia\u00e7\u00f5es de clientes no reclame aqui\u201d, recomenda.<\/p>\n
A verifica\u00e7\u00e3o deve ser feita por meio dos canais oficiais da empresa, e n\u00e3o apenas pelo n\u00famero de telefone disponibilizado no an\u00fancio. Dessa forma, o consumidor pode confirmar se o im\u00f3vel realmente faz parte da carteira da imobili\u00e1ria e se o profissional que conduz o atendimento est\u00e1 vinculado \u00e0 empresa.<\/p>\n
\u201cTamb\u00e9m \u00e9 importante confirmar se quem est\u00e1 negociando realmente tem autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio para locar o im\u00f3vel\u201d, acrescenta Gyselle. O site do Creci-GO disponibiliza uma ferramenta para consulta de corretores e imobili\u00e1rias registrados no estado.<\/p>\n
N\u00e3o pague antes de conferir os documentos<\/p>\n
Nenhum pagamento deve ser realizado sem que o interessado tenha visitado o im\u00f3vel, confirmado os dados do corretor ou da imobili\u00e1ria e analisado a documenta\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o. Antes de transferir qualquer valor, \u00e9 necess\u00e1rio conferir documentos como o contrato de loca\u00e7\u00e3o e a vistoria t\u00e9cnica do im\u00f3vel, al\u00e9m de garantir que todas as partes envolvidas assinem o contrato por meios seguros.<\/p>\n
A especialista refor\u00e7a que a press\u00e3o para realizar uma transfer\u00eancia imediata \u00e9 incompat\u00edvel com uma negocia\u00e7\u00e3o segura. \u201cGolpistas costumam criar um senso de urg\u00eancia, alegando que h\u00e1 outros interessados ou que a oportunidade ser\u00e1 perdida para induzir a v\u00edtima a fazer uma transfer\u00eancia imediata. Se houver press\u00e3o para pagar antes da devida confer\u00eancia das informa\u00e7\u00f5es e documentos, desconfie. Em uma negocia\u00e7\u00e3o segura, todas as etapas s\u00e3o realizadas com transpar\u00eancia e sem pressa\u201d, explica.<\/p>\n
Visitar o im\u00f3vel n\u00e3o elimina o risco<\/p>\n
Embora seja uma etapa indispens\u00e1vel, a visita presencial n\u00e3o \u00e9 suficiente para comprovar que a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 leg\u00edtima. O caso ocorrido em Goi\u00e2nia demonstra que uma fraude pode apresentar diferentes elementos de aparente regularidade, como acesso ao apartamento e envio de contrato. \u201cVisitar o im\u00f3vel n\u00e3o significa que a negocia\u00e7\u00e3o seja verdadeira. Inclusive, no caso recente divulgado pela imprensa em Goi\u00e2nia, a v\u00edtima visitou o apartamento e, mesmo assim, caiu no golpe\u201d, destaca Gyselle.<\/p>\n
Por isso, mesmo depois de conhecer a casa ou o apartamento, o futuro inquilino deve confirmar quem \u00e9 o propriet\u00e1rio, verificar os dados do corretor ou da imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pela intermedia\u00e7\u00e3o e conferir se toda a documenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 regular.<\/p>\n
Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel confirmar as informa\u00e7\u00f5es diretamente com a empresa por meio dos canais oficiais. Nos casos de apartamentos, o interessado pode procurar a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio para verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 realmente dispon\u00edvel e se o profissional respons\u00e1vel pela visita est\u00e1 autorizado a negoci\u00e1-lo.<\/p>\n
Caiu no golpe? \u00c9 preciso agir rapidamente<\/p>\n
Ao perceber que foi v\u00edtima de uma fraude, a pessoa deve registrar um boletim de ocorr\u00eancia (BO) e entrar em contato com a institui\u00e7\u00e3o financeira utilizada na transfer\u00eancia para verificar a possibilidade de bloqueio ou recupera\u00e7\u00e3o do valor.<\/p>\n
\u201cA orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 agir imediatamente: registrar um Boletim de Ocorr\u00eancia, comunicar o banco para tentar bloquear a transfer\u00eancia, guardar todos os comprovantes e conversas e procurar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica\u201d, afirma Gyselle.<\/p>\n
A v\u00edtima deve preservar an\u00fancios, contratos, recibos, comprovantes de pagamento, n\u00fameros de telefone, mensagens, \u00e1udios e demais informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o. Esses registros podem auxiliar a investiga\u00e7\u00e3o policial e a identifica\u00e7\u00e3o dos respons\u00e1veis.<\/p>\n
Segundo a especialista, quanto mais rapidamente essas provid\u00eancias forem tomadas, maiores ser\u00e3o as possibilidades de contribuir com a investiga\u00e7\u00e3o. O golpe tamb\u00e9m deve ser formalmente comunicado \u00e0 pol\u00edcia.<\/p>\n
Seguran\u00e7a durante toda a loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Segundo Gyselle, a atua\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria n\u00e3o se limita \u00e0 apresenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o do contrato. O trabalho envolve an\u00e1lise documental, orienta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e acompanhamento da rela\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rio e inquilino durante o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\u201cAlugar um im\u00f3vel \u00e9 uma decis\u00e3o importante, que envolve patrim\u00f4nio, moradia e tranquilidade. Muitas pessoas acabam assumindo riscos em busca de um desconto ou de uma condi\u00e7\u00e3o aparentemente mais vantajosa, mas essa economia pode resultar em preju\u00edzos financeiros e muita dor de cabe\u00e7a\u201d, alerta.<\/p>\n
A especialista destaca que a contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa consolidada tamb\u00e9m pode contribuir para que os direitos e deveres de propriet\u00e1rios e inquilinos sejam respeitados.<\/p>\n
\u201cA contrata\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria consolidada n\u00e3o representa apenas a intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. Ela agrega seguran\u00e7a, an\u00e1lise documental, orienta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e equil\u00edbrio na rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio, garantindo que direitos e deveres sejam respeitados conforme a legisla\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, oferece suporte durante toda a loca\u00e7\u00e3o, prevenindo conflitos e auxiliando na solu\u00e7\u00e3o de eventuais problemas\u201d, explica.<\/p>\n
Ent\u00e3o, pesquisar a empresa, confirmar as informa\u00e7\u00f5es e negociar com profissionais habilitados s\u00e3o, de acordo com Gyselle, medidas fundamentais para reduzir os riscos de fraude.<\/p>\n
\u201cNo mercado imobili\u00e1rio, uma presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o profissional \u00e9 um investimento em seguran\u00e7a. Antes de fechar qualquer neg\u00f3cio, pesquise a empresa, confirme as informa\u00e7\u00f5es e negocie com profissionais habilitados. A tranquilidade de uma loca\u00e7\u00e3o segura vale muito mais do que qualquer vantagem aparente\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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