S\u00e3o Paulo \u2013 A Caixa\u00a0confirmou nesta ter\u00e7a-feira (2) que retomou a linha de Financiamento de Im\u00f3veis Pr\u00f3-Cotista, que financia im\u00f3veis de at\u00e9 1,5 milh\u00e3o de reais.<\/p>\n
A linha de cr\u00e9dito s\u00f3 n\u00e3o \u00e9 mais barata do que a oferecida pelo banco para quem estiver enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida, que financia im\u00f3veis de at\u00e9 225 mil reais.<\/p>\n
O banco tamb\u00e9m confirmou que restabeleceu o teto para financiamento de im\u00f3veis usados de 50% para 70% do valor da unidade. O valor havia sido reduzido de 70% para 50% no final de setembro do ano passado.<\/p>\n
Com o in\u00edcio do novo ano, o FGTS liberou um novo montante de recursos destinado \u00e0 Pr\u00f3-Cotista. Por conta disso, o banco, que sofre com falta de recursos, encontrou espa\u00e7o para voltar a oferecer o cr\u00e9dito. O valor disponibilizado para esse ano \u00e9 de 4 bilh\u00f5es de reais, menor do que o do ano passado (6,1 bilh\u00f5es de reais).<\/p>\n
A Pr\u00f3-Cotista utiliza recursos do FGTS e \u00e9 oferecida apenas pela Caixa e o Banco do Brasil. A taxa de juros aplicada a tomadores que n\u00e3o t\u00eam relacionamento com o banco, a chamada taxa balc\u00e3o, \u00e9 de 8,85% ao ano na Caixa e de 9% ao ano no Banco do Brasil. Caso o comprador tenha relacionamento com a Caixa, os juros cobrados na Pr\u00f3-Cotista podem ser ainda menores e chegar a 7,85% ao ano.<\/p>\n
O prazo m\u00e1ximo de financiamento oferecido na Pr\u00f3-Cotista em ambos os bancos p\u00fablicos \u00e9 de at\u00e9 360 meses.<\/p>\n
Para ter acesso \u00e0 Pr\u00f3-Cotista FGTS, \u00e9 necess\u00e1rio ter contribu\u00eddo ao FGTS por mais de tr\u00eas anos, consecutivos ou n\u00e3o, na mesma empresa ou em empresas diferentes.<\/p>\n
Caso o tomador se enquadre nessa exig\u00eancia, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribui\u00e7\u00f5es mensais ao FGTS.<\/p>\n
A linha s\u00f3 \u00e9 concedida para tomadores com contas inativas \u2013 que estejam desempregados ou que n\u00e3o est\u00e3o contribuindo ao FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo \u2013 caso o saldo do FGTS seja equivalente a pelo menos 10% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n
N\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 renda familiar dos compradores, desde que o im\u00f3vel financiado n\u00e3o tenha valor maior do que 1,5 milh\u00e3o de reais.<\/p>\n
Contudo, o comprador n\u00e3o pode ter outro financiamento imobili\u00e1rio e nem a posse de outro im\u00f3vel residencial urbano, conclu\u00eddo ou em constru\u00e7\u00e3o, na mesma cidade, em munic\u00edpios lim\u00edtrofes ou na regi\u00e3o metropolitana da cidade onde vive. Preenchidos os requisitos, o uso do saldo do FGTS no financiamento \u00e9 opcional.<\/p>\n
Para quem se enquadra nas condi\u00e7\u00f5es da linha Pr\u00f3-Cotista, Marcelo Prata, diretor do Canal do Cr\u00e9dito, recomenda aproveitar a oportunidade. \u201c\u00c9 o dinheiro mais barato que esse comprador consegue atualmente.\u201d<\/p>\n
Por outro lado, financiar o im\u00f3vel agora n\u00e3o \u00e9 indicado caso o comprador esteja inseguro em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do seu emprego nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n
Nesse caso, quem n\u00e3o tem reservas financeiras para suportar o pagamento das presta\u00e7\u00f5es da d\u00edvida diante de um eventual desemprego, pode ser melhor adiar a compra e juntar um valor maior para dar como entrada e reduzir o d\u00e9bito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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