{"id":78655,"date":"2025-08-13T15:32:13","date_gmt":"2025-08-13T15:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/goiasemtempo.com.br\/home\/?p=78655"},"modified":"2025-08-13T15:33:05","modified_gmt":"2025-08-13T15:33:05","slug":"conheca-o-modelo-de-gestao-de-imoveis-de-alta-rentabilidade-criado-por-startup-com-atuacao-em-goiania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goiasemtempo.com.br\/home\/conheca-o-modelo-de-gestao-de-imoveis-de-alta-rentabilidade-criado-por-startup-com-atuacao-em-goiania\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a o modelo de gest\u00e3o de im\u00f3veis de alta rentabilidade criado por startup com atua\u00e7\u00e3o em Goi\u00e2nia"},"content":{"rendered":"

A Seazone, startup com sede em Florian\u00f3polis, vem transformando o mercado imobili\u00e1rio e de aluguel por temporada no Brasil com um modelo de neg\u00f3cio que une constru\u00e7\u00e3o civil, tecnologia e opera\u00e7\u00e3o hoteleira. Fundada por Fernando Pereira, a empresa j\u00e1 administra mais de 2 mil im\u00f3veis e est\u00e1 \u00e0 frente da idealiza\u00e7\u00e3o de 33 empreendimentos pr\u00f3prios em diferentes fases de desenvolvimento. Um deles est\u00e1 localizando em Goi\u00e2nia, o Marista 144 SPOT, no Setor Marista.<\/p>\n

Com foco em oferecer im\u00f3veis de alta rentabilidade e gest\u00e3o sem atrito para investidores, a Seazone atua com base em tr\u00eas pilares principais: opera\u00e7\u00e3o profissional de aluguel por temporada (short stay), desenvolvimento de produto imobili\u00e1rio sob medida e tecnologia propriet\u00e1ria que centraliza toda a jornada do investidor em um \u00fanico aplicativo. \u201cNosso objetivo \u00e9 garantir ao investidor um retorno l\u00edquido de pelo menos 12% ao ano com aluguel, al\u00e9m da valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Para isso, criamos uma estrutura operacional robusta que vai muito al\u00e9m do que plataformas como o Airbnb oferecem\u201d, explica Fernando Pereira, CEO da Seazone.<\/p>\n

Gest\u00e3o profissional via franquias locais
\nUm dos diferenciais da Seazone \u00e9 o modelo de franquia adotado para operar os im\u00f3veis em diferentes regi\u00f5es do pa\u00eds. A empresa j\u00e1 conta com mais de 80 franqueados ativos, respons\u00e1veis por toda a opera\u00e7\u00e3o f\u00edsica: check-in, check-out, limpeza e manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. A parte digital, atendimento ao h\u00f3spede, precifica\u00e7\u00e3o din\u00e2mica, an\u00fancios em plataformas e gest\u00e3o financeira fica a cargo da Seazone.<\/p>\n

Isso permite uma escala eficiente sem necessidade de abrir sedes f\u00edsicas, com franqueados atuando de forma local e aut\u00f4noma. Um franqueado com cerca de 30 im\u00f3veis sob gest\u00e3o, por exemplo, pode faturar em m\u00e9dia R$ 15 mil l\u00edquidos por m\u00eas. \u201cNosso modelo \u00e9 muito mais rent\u00e1vel que alternativas como Uber ou iFood. E ele cria um ecossistema profissionalizado para um mercado que, at\u00e9 pouco tempo atr\u00e1s, era extremamente informal\u201d, afirma Pereira.<\/p>\n

Al\u00e9m da gest\u00e3o, a Seazone tamb\u00e9m passou a desenvolver seus pr\u00f3prios empreendimentos. O modelo SPOT, criado pela empresa, \u00e9 fruto de aprendizados pr\u00e1ticos com a opera\u00e7\u00e3o de curta temporada. Segundo Fernando Pereira, o mercado imobili\u00e1rio tradicional oferece apartamentos grandes e caros, que nem sempre s\u00e3o os mais rent\u00e1veis para aluguel por temporada. \u201cPercebemos que os im\u00f3veis mais lucrativos eram unidades menores, como as que ficavam dentro de hot\u00e9is. Ent\u00e3o criamos o SPOT: apartamentos compactos, pensados desde o projeto at\u00e9 a decora\u00e7\u00e3o para gerar o m\u00e1ximo de retorno ao investidor\u201d, diz o CEO.<\/p>\n

O primeiro case, o Jurer\u00ea SPOT, j\u00e1 apresenta n\u00fameros impressionantes: retorno l\u00edquido de 18% no primeiro ano de opera\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o valor do im\u00f3vel teve forte valoriza\u00e7\u00e3o. \u201cVendemos unidades por R$ 330 mil com mob\u00edlia, e algumas j\u00e1 foram revendidas a R$ 850 mil\u201d, destaca.<\/p>\n

O Marista 144 SPOT, lan\u00e7ado em Goi\u00e2nia, \u00e9 outro exemplo. O empreendimento \u00e9 totalmente voltado para loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o e foi desenvolvido com base em estudos sobre o potencial tur\u00edstico e imobili\u00e1rio da regi\u00e3o. A empresa j\u00e1 administra mais de 150 unidades voltadas ao aluguel por temporada na cidade.<\/p>\n

Os n\u00fameros refor\u00e7am o potencial do segmento. Um im\u00f3vel no Marista 144 SPOT, por exemplo, com valor atual em torno de R$ 230 mil, tem proje\u00e7\u00e3o de valoriza\u00e7\u00e3o para at\u00e9 R$ 446 mil na entrega e retorno acumulado de at\u00e9 R$ 559 mil em tr\u00eas anos, considerando a renda gerada por aluguel por temporada. A estimativa de renda passiva l\u00edquida \u00e9 de 13,1% ao ano, cerca de R$ 3.100 mensais, j\u00e1 descontados os custos operacionais.<\/p>\n

Plataforma digital
\nA vis\u00e3o da Seazone vai al\u00e9m da opera\u00e7\u00e3o tradicional. A empresa possui uma plataforma pr\u00f3pria no qual o investidor acompanha toda a jornada do seu im\u00f3vel: desde a compra e andamento da obra, at\u00e9 a decora\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o de aluguel, solicita\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o e at\u00e9 revenda ou financiamento de novas unidades. \u201cQueremos que o propriet\u00e1rio n\u00e3o tenha dor de cabe\u00e7a com nada. Ele pode fazer tudo pelo aplicativo, com transpar\u00eancia total e sem fric\u00e7\u00e3o\u201d, afirma Fernando Pereira.<\/p>\n

Assessoria de Imprensa<\/strong>
\nPalavra Comunica\u00e7\u00e3o
\nE-mail: noticias@palavracom.com<\/p>\n

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