{"id":68620,"date":"2022-10-27T15:30:22","date_gmt":"2022-10-27T15:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/goiasemtempo.com.br\/home\/?p=68620"},"modified":"2022-10-27T15:30:22","modified_gmt":"2022-10-27T15:30:22","slug":"inadimplente-nao-tem-direito-a-reaver-valor-ja-pago-por-imovel-decide-stf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goiasemtempo.com.br\/home\/inadimplente-nao-tem-direito-a-reaver-valor-ja-pago-por-imovel-decide-stf\/","title":{"rendered":"Inadimplente n\u00e3o tem direito a reaver valor j\u00e1 pago por im\u00f3vel, decide STF"},"content":{"rendered":"

O STJ (Superior Tribunal de Justi\u00e7a) decidiu que o CDC (C\u00f3digo de Defesa do Consumidor) n\u00e3o pode ser aplicado em contrato de compra e venda de im\u00f3vel com garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, afastando a possibilidade de o comprador inadimplente reaver qualquer valor j\u00e1 pago antes de perder o bem.<\/p>\n

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Segundo o ministro Marco Buzzi, relator do julgamento, h\u00e1 legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para a quest\u00e3o. \u201cEm contrato de compra e venda de im\u00f3vel com garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria registrada em cart\u00f3rio, a resolu\u00e7\u00e3o do pacto na hip\u00f3tese de inadimplemento do devedor devidamente constitu\u00eddo em mora dever\u00e1 observar a forma da lei 9.514\/17, por se tratar de legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica afastando-se a aplica\u00e7\u00e3o do CDC\u201d, afirmou Buzzi. Ele foi acompanhado por unanimidade pelos demais ministros.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Com a decis\u00e3o, os inadimplentes s\u00f3 v\u00e3o reaver parte do valor pago no financiamento se o im\u00f3vel for arrematado em leil\u00e3o p\u00fablico e houver saldo a seu favor.<\/p>\n

Para o advogado Marcelo Tapai, a decis\u00e3o do STJ \u00e9 favor\u00e1vel \u00e0s empresas incorporadoras imobili\u00e1rias e elimina qualquer discuss\u00e3o ou risco.<\/p>\n

\u201cAgora, o risco \u00e9 todo do consumidor. N\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil compreender que o consumidor, ao devolver o im\u00f3vel que n\u00e3o consegue pagar, permite que as empresas facilmente os repassem a terceiros, por valor muitas vezes superior \u00e0quele que havia vendido anteriormente, com lucro\u201d, diz o especialista em direito imobili\u00e1rio e s\u00f3cio do Tapai Advogados.<\/p>\n

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Na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o comprador d\u00e1 o pr\u00f3prio im\u00f3vel como garantia de pagamento do financiamento. Caso as parcelas n\u00e3o sejam pagas, o banco pode pegar o bem de volta e lev\u00e1-lo a leil\u00e3o.<\/div>\n
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O caso julgado os compradores de um apartamento localizado em S\u00e3o Bernardo do Campo (SP), adquirido com pacto de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia, conforme escritura p\u00fablica, entraram com uma \u201ca\u00e7\u00e3o de restitui\u00e7\u00e3o de quantia paga\u201d ap\u00f3s terem o im\u00f3vel tomado pela construtora por inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Eles haviam pago metade do valor financiado -cerca de R$ 129 mil. O TJ-SP decidiu que a construtora teria de devolver 90% do total pago. A decis\u00e3o se orientou pelo artigo 53 do CDC, que determina que nos contratos de compra e venda em presta\u00e7\u00f5es, s\u00e3o nulas as cl\u00e1usulas que estabele\u00e7am a perda total das presta\u00e7\u00f5es pagas.<\/p>\n

A defesa dos consumidores argumentou que o im\u00f3vel alienado foi vendido depois de um ano pelo valor integral pela construtora.<\/p>\n

A construtora, por sua vez, alegou que o CDC n\u00e3o se aplica ao caso e recorreu ao STJ. A Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a concordou com a defesa da empresa.<\/p>\n

A decis\u00e3o do STJ atinge todos os processos que versem sobre id\u00eantica quest\u00e3o jur\u00eddica em todo o territ\u00f3rio nacional.<\/p>\n

Mais de 92% dos financiamentos imobili\u00e1rios foram garantidos por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em 2020, segundo a Abrainc (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias), que participou como amicus curiae (parte interessada) no processo.<\/p>\n

Com Ag\u00eancia de Not\u00edcias\/FolhaPress\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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