{"id":51044,"date":"2019-10-13T17:05:17","date_gmt":"2019-10-13T17:05:17","guid":{"rendered":"http:\/\/goiasemtempo.com.br\/home\/?p=51044"},"modified":"2019-10-13T17:05:17","modified_gmt":"2019-10-13T17:05:17","slug":"competicao-entre-bancos-reduz-juros-do-credito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/goiasemtempo.com.br\/home\/competicao-entre-bancos-reduz-juros-do-credito-imobiliario\/","title":{"rendered":"Competi\u00e7\u00e3o entre bancos reduz juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Com a competi\u00e7\u00e3o entre os bancos, em um cen\u00e1rio com taxa b\u00e1sica de juros (a Selic) no menor n\u00edvel hist\u00f3rico, os juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio est\u00e3o em queda. Entre os cinco maiores bancos, a taxa m\u00ednima varia entre 7,30% ao ano a 7,99% ao ano.<\/p>\n

No \u00faltimo dia 8, ap\u00f3s bancos privados, a\u00a0Caixa Econ\u00f4mica Federal anunciou<\/a>\u00a0redu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 1 ponto percentual nas taxas de juros para os financiamentos imobili\u00e1rios com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimos (SBPE). A menor taxa passou de 8,5% ao ano para 7,5% ao ano; e a maior de 9,75% ao ano para 9,5% ao ano. As novas taxas ser\u00e3o v\u00e1lidas a partir desta\u00a0segunda<\/span>-feira (14).<\/p>\n

O professor da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV) e especialista no mercado imobili\u00e1rio Pedro Seixas afirma que os bancos \u201cdespertaram\u201d para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio devido \u00e0 demanda habitacional. \u201c\u00c9 uma linha de cr\u00e9dito que cria uma rela\u00e7\u00e3o de longo prazo com o cliente e tem garantia real que \u00e9 o pr\u00f3prio im\u00f3vel. \u00c9 um cr\u00e9dito muito interessante tamb\u00e9m para os bancos e eles despertaram para essa modalidade e est\u00e3o competindo mais pelo mercado\u201d, disse.<\/p>\n

Para Seixas, ainda h\u00e1 espa\u00e7o para redu\u00e7\u00e3o dos juros, n\u00e3o somente por influ\u00eancia da redu\u00e7\u00e3o da Selic, mas tamb\u00e9m por causa da linha de cr\u00e9dito corrigida pela infla\u00e7\u00e3o, lan\u00e7ada pela Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n

A nova linha tem saldo corrigido pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA). Nesse financiamento, a taxa m\u00ednima \u00e9 o IPCA mais 2,95% ao ano e a m\u00e1xima, o IPCA mais 4,95% ao ano. Nas outras modalidades, a corre\u00e7\u00e3o \u00e9 pela Taxa Referencial (TR). \u201cEssa inova\u00e7\u00e3o tem potencial de impacto muito grande na competitividade e, portanto, de redu\u00e7\u00e3o dos custos para as fam\u00edlias\u201d, disse Seixas.<\/p>\n

A Caixa lidera o mercado de financiamento imobili\u00e1rio, com 69% de participa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Portabilidade<\/h2>\n

Para o professor da FGV, as redu\u00e7\u00f5es nas taxas de juros estimulam a portabilidade do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. \u201cOs juros mais baixos tendem a beneficiar a\u00a0portabilidade<\/a>\u00a0de contratos antigos, com taxas menos interessantes\u201d, disse. Entretanto, antes de aderir \u00e0 portabilidade, ele aconselha a analisar os custos com cart\u00f3rio, a taxa do contrato original e o tempo que ainda resta para quitar o empr\u00e9stimo.<\/p>\n

Taxas de juros<\/h2>\n

O banco Santander informou que iniciou a redu\u00e7\u00e3o das taxas do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ainda em 2017. Em julho deste ano, foi feito o terceiro corte, com taxa m\u00ednima chegando a 7,99% ao ano.<\/p>\n

No final\u00a0de setembro<\/span>, foi a vez dos demais bancos. O Bradesco anunciou redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros m\u00ednima de sua linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio de 8,20% ao ano mais TR para a partir de 7,30% ao ano mais TR, com taxas v\u00e1lidas a partir deste m\u00eas. No Banco do Brasil, a taxa m\u00ednima foi reduzida para 7,40% ao ano mais TR. No Ita\u00fa Unibanco, a taxa m\u00ednima foi ajustada para 7,45% ao ano mais TR.<\/p>\n

Apesar das redu\u00e7\u00f5es, nem sempre o cliente consegue fazer o financiamento com a taxa m\u00ednima porque o banco avalia o perfil do cliente, o hist\u00f3rico de relacionamento, o prazo do financiamento, entre outros crit\u00e9rios, para definir a taxa. Al\u00e9m disso, os bancos oferecem as taxas mais baixas para novos contratos ou para casos de portabilidade, que \u00e9 a transfer\u00eancia do contrato de um banco para outro, com condi\u00e7\u00f5es mais ben\u00e9ficas para o cliente.<\/p>\n

Especialistas orientam os clientes a observarem n\u00e3o somente a taxa de juros, mas o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, que inclui al\u00e9m dos juros, outros custos como seguros e taxas administrativas.<\/p>\n

Modalidades de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/h2>\n

As principais modalidades de cr\u00e9dito no momento atual t\u00eam recursos captados, principalmente, dos dep\u00f3sitos de poupan\u00e7a pelos bancos e outras institui\u00e7\u00f5es financeiras integrantes do SBPE, composto pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI).<\/p>\n

O SFH \u00e9 voltado para os financiamentos de im\u00f3veis de menor valor e tem parte das unidades financiadas com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Esse sistema \u00e9 regulamentado pelo Governo Federal, que estabelece condi\u00e7\u00f5es como o valor m\u00e1ximo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel igual a R$1,5 milh\u00e3o e o custo efetivo m\u00e1ximo igual a 12% ao ano.<\/p>\n

O SFI \u00e9 destinado a im\u00f3veis mais caros, sem cobertura do FGTS e sem regulamenta\u00e7\u00e3o do governo.<\/p>\n

Al\u00e9m dessas modalidades e da nova linha com corre\u00e7\u00e3o pelo IPCA da Caixa, ainda h\u00e1 a modalidade Pr\u00f3-Cotista do FGTS, oferecida por alguns bancos. O Pr\u00f3-Cotista \u00e9 uma linha de financiamento que utiliza os recursos do Programa Especial de Cr\u00e9dito Habitacional ao Cotista do FGTS. O programa financia im\u00f3veis novos e usados e tem prazo de at\u00e9 30 anos. Para contratar um financiamento nesta linha, \u00e9 preciso\u00a0ter<\/span>\u00a0conta ativa no FGTS e um m\u00ednimo de 36 contribui\u00e7\u00f5es. Caso a conta esteja inativa \u00e9 necess\u00e1rio\u00a0ter<\/span>\u00a0saldo superior ou igual a 10% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

Edi\u00e7\u00e3o:\u00a0N\u00e9lio de Andrade<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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